房屋拆迁单价该如何评估？

房屋拆迁单价的评估是一个较为复杂且有严格规范的过程，下面为您详细介绍。

首先，依据相关规定，评估机构需要根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定拆迁单价。这里的区位指的是房屋所处的地理位置，比如是繁华市区、郊区还是乡镇等，不同区位的土地价值不同，会极大影响房屋价格。用途则分为住宅、商业、工业等，不同用途的房屋其市场价值也存在差异。建筑面积就是房屋实际的面积大小，一般面积越大，房屋的价值也相对越高。

在我国，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这一规定是为了保证评估机构的选定过程公平公正，保障被拆迁人的合法权益。选定的评估机构应具有相应的资质，遵循独立、客观、公正的原则进行评估。

评估方法上，常见的有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法是将被拆迁房屋与近期已交易的类似房屋进行比较，通过对交易价格进行修正，得出被拆迁房屋的价值。收益法适用于有收益的房屋，如商铺等，它是通过预测房屋未来的收益，并将其折现来确定房屋价值。成本法是根据重新建造或购置与被拆迁房屋相同或类似的房屋所需的成本，减去折旧等因素来评估房屋价值。

在评估过程中，被拆迁人也享有一定的权利。比如有权要求评估机构进行实地查勘，了解评估的过程和依据。如果对评估结果有异议，可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

总之，房屋拆迁单价的评估有着严格的法律程序和方法，被拆迁人要充分了解自己的权利和相关规定，以保障自己在拆迁过程中的合法权益。