拆迁房屋补偿标准是如何制定的？

拆迁房屋补偿标准的制定是一个综合且严谨的过程，涉及多方面因素，具体如下：

**法律法规及政策依据**：主要依据如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规政策。这些法规为补偿标准的制定提供了基本框架和原则，确保补偿工作有法可依。

**房屋自身相关因素**：一是房屋区位，例如位于城市核心地段和偏远郊区的房屋，因土地价值不同，补偿标准会有差异；二是用途，住宅和商业用房的补偿标准不同，商业用房还需考虑停产停业损失；三是建筑面积，一般按面积计算补偿费用。

**市场价值评估**：被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。评估机构会根据市场行情对房屋进行价值评估，作为补偿的重要参考。

**其他考虑因素**：各地政府会结合当地经济发展水平、房地产市场状况等制定具体补偿方案和标准。比如经济发达地区补偿标准相对较高。同时，土地性质（如国有土地和集体土地）、拆迁目的（如公共利益拆迁和商业开发拆迁）等也会对补偿标准产生影响。在实际操作中，市县人民政府会根据拆迁土地的范围、年产值，人均耕地数量等因素来制定标准，具体补偿价格由县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况确定。

总之，拆迁房屋补偿标准的制定需综合考量各种因素，并遵循法定程序，以保障被拆迁人的合法权益。