房屋拆迁评估价的程序是怎样的？

房屋拆迁评估价程序是指在房屋拆迁过程中，对被拆迁房屋的价值进行评估时所遵循的一系列步骤和方法。这一程序对于保障拆迁双方的合法权益至关重要。

首先是确定评估机构。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。也就是说，被拆迁人有权利参与到评估机构的选择中，这保证了评估的公正性和客观性。

接着评估机构会进行前期准备工作。评估人员要对被拆迁房屋所在地的房地产市场情况进行调查，收集相关的市场交易案例、新建商品房价格等资料。同时，熟悉被拆迁房屋的基本情况，如房屋的位置、面积、用途、建筑结构等。

然后就是实地查勘。评估人员会到被拆迁房屋现场进行实地查看，对房屋的外观、内部结构、装修情况等进行详细记录，并拍摄照片或视频等资料。实地查勘的结果是评估房屋价值的重要依据。

之后，评估机构会根据收集到的资料和实地查勘的情况，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等，对被拆迁房屋的价值进行评估测算。在评估过程中，要严格按照相关的评估技术规范和标准进行操作。

最后，评估机构会出具评估报告。评估报告应当包括评估目的、评估对象、评估方法、评估结果等内容，并由评估师签字和评估机构盖章。被征收人对评估结果有异议的，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。