拆迁房屋评估价和拆迁补偿是怎样的关系？

拆迁房屋评估价和拆迁补偿密切相关。首先，我们来了解一下拆迁房屋评估价。它指的是专业的房地产评估机构，根据特定的评估目的，遵循法定或公允的评估原则、程序和方法，对被拆迁房屋的价值进行估算得出的价格。

从法律层面来看，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着评估价是确定拆迁补偿的重要依据。

评估机构会综合考虑多种因素来确定房屋评估价，比如被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。以区位为例，如果房屋位于城市繁华地段，其评估价往往会比较高；而如果在偏远地区，评估价可能相对较低。

在确定拆迁补偿时，一般会以评估价为基础。拆迁补偿通常包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。其中，被征收房屋价值的补偿主要依据评估价。如果被拆迁人对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

所以，拆迁房屋评估价是拆迁补偿计算的重要基础，它直接影响着被拆迁人最终能获得的补偿金额。被拆迁人要关注评估过程是否合法、合理，以保障自己在拆迁过程中的合法权益。