房屋征收时评估公司在拆迁中有什么作用？

在房屋征收拆迁过程中，评估公司起着关键作用。首先解释一下房屋征收评估的概念，它是指房地产价格评估机构根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，对被征收房屋价值进行评估确定的行为。

从法律依据来看，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这就明确了评估公司评估结果的重要性，它是确定被征收房屋补偿价值的重要依据。

评估公司的作用主要体现在以下几个方面。其一，为拆迁补偿提供合理的价值参考。通过专业的评估，能准确反映出被征收房屋的真实市场价值，保障被征收人的合法权益，使他们能得到公平合理的补偿。其二，评估公司的评估过程和结果具有客观性和公正性。评估公司需要按照严格的评估程序和专业标准进行操作，以确保评估结果的科学性和可靠性。其三，在征收双方就补偿问题产生争议时，评估报告可以作为解决争议的重要证据。

关于评估公司的选择，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。这样的规定是为了保障被征收人在评估机构选择上的参与权，确保评估过程和结果能更公正地反映被征收房屋的价值。