question-icon 拆迁的评估公司是怎么来的?

我家这边最近要拆迁了,听说会有评估公司来对房屋等进行评估,可我不太清楚这个评估公司是怎么确定的。是政府直接指定,还是有其他方式呢?我担心评估公司不公正,想了解一下它的来源途径。
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answer-icon 共1位律师解答

在拆迁过程中,评估公司的选定是有明确规定和方式的。下面为你详细介绍拆迁评估公司的来源途径以及相关法律依据。 首先,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。也就是说,被征收人有权利参与评估机构的选定。这是为了保障被征收人的合法权益,让他们能在拆迁评估过程中有一定的话语权。 一般情况下,第一步是由房屋征收部门向被征收人发布选择评估机构的通知,告知相关事项。被征收人在规定时间内进行协商,如果能共同协商选定一家评估机构,那这家评估机构就成为此次拆迁的评估公司。 但实际中,被征收人可能难以达成一致意见。当协商不成时,就会通过多数决定的方式。比如组织被征收人投票,得票最多的评估机构当选。若这种方式也行不通,就会采用随机选定,像抽签、摇号等方法,确保选定过程的公平、公正、公开。 另外,评估机构需要具备相应的资质。《房地产估价机构管理办法》对房地产估价机构的资质等级、设立条件、申请程序等都有详细规定。只有具备合法资质的评估机构,其作出的评估结果才具有法律效力。所以,在选定评估机构时,也要关注其是否有合法合规的资质。 总的来说,拆迁评估公司的选定是一个有章可循、保障被征收人权益的过程。被征收人要积极参与,确保评估结果公正合理。

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