拆迁办指定的评估公司是否合法?

我们家的房子最近要拆迁,拆迁办指定了一家评估公司来评估房屋价值。我听说有些评估公司可能会压低房价,这样对我们很不利。想了解一下,拆迁办指定评估公司这种做法是否合法?我们作为被拆迁人,有没有权利选择其他评估公司?
张凯执业律师
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拆迁办指定评估公司这一做法在法律上是有依据的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。这意味着,拆迁办可以指定评估公司,但前提是必须经过被征收人的协商或多数决定。


如果拆迁办直接指定评估公司,而没有经过被征收人的协商或同意,这种做法可能涉嫌违法。被拆迁人有权要求参与评估机构的选择过程,甚至可以提出更换评估公司的要求。如果评估结果存在明显不公,被拆迁人还可以申请复核或重新评估。


此外,评估公司的资质和行为也受到法律约束。根据《房地产估价机构管理办法》,评估公司必须具备相应的资质证书,并且在评估过程中必须遵循公正、公平、公开的原则。如果评估公司存在违规行为,被拆迁人可以向相关部门投诉或举报。


总之,拆迁办指定评估公司本身并不违法,但必须遵循法定程序,保障被拆迁人的合法权益。如果被拆迁人对评估结果有异议,可以通过法律途径维护自己的权益。

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