房屋拆迁估价的依据是什么？

房屋拆迁估价有着明确且规范的依据。

首先，拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：

第一种是市场评估价，简单来说，就是被拆迁房屋在房地产市场上的价格。这是由符合规定的专业估价机构，按照一系列规范流程，比如遵循估价原则、按照估价程序，选用合适的估价方法，综合考虑各种影响房地产价格的因素后，估算和判定出的房地产在估价时点的客观合理价格或价值。例如周边房屋的成交价格、房屋自身的状况等都会影响市场评估价。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

第二种是商品房交易均价，即同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，这个价格由相关部门每季度定期汇总测定并公布。比如在某个特定区域，相关部门统计该区域同类型普通住宅在一个季度内的交易价格，然后计算出平均值，这个平均值就是商品房交易均价。

第三种是重置价，就是由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。假如要评估的是一套旧房子，重置价就是在当前时间，用当下的建筑材料和技术，重新建造一套和这套旧房子功能一样的新房子所需要的价格。

这些依据用途各有不同，在不同情形下分别适用，目的就是为了保障房屋拆迁估价的公平、公正、合理。

相关概念：

市场评估价：是由专业估价机构综合多方面因素对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动结果。

商品房交易均价：同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门定期汇总测定并公布。

重置价：用估价时点的建筑材料、技术和价格水平，判定出重新建造与估价对象功能效用相同的全新建筑物的正常价格。