question-icon 常见的租房纠纷都有哪些呢?

我最近租了房子,总担心会遇到一些麻烦事儿。想具体了解下常见的租房纠纷到底有哪些,好提前有个心理准备,避免自己陷入这些纠纷中,麻烦给我讲讲吧。
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  • #租房纠纷
  • #租金违约
  • #损害赔偿
  • #转租纠纷
  • #合同登记
answer-icon 共1位律师解答

常见的租房纠纷主要有以下几类: **租金违约纠纷**:这是租房中较为常见的纠纷类型。比如在租房时没有签订书面合同,仅达成口头协议;或者租赁合同对租金、租期的约定不清晰;又或是由于市场行情变化等原因,出租方与承租方容易产生纠纷。例如,有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金,出租人要求承租人在合理期限内支付,承租人却拒不付款,当出租人要求终止合同,承租人又不愿意搬出。相关法律依据为《民法典》规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 **损害赔偿纠纷**: - **房屋损坏赔偿纠纷**:多数是承租人在装修或者使用过程中因自身过错致使房屋受到损毁,也有可能是出租房屋本身存在质量问题致使房屋损毁,从而在房屋损坏责任认定上出租人与承租人产生纠纷。 - **人身财物损害赔偿纠纷**:由于出租房的质量问题,或者出租人的防护措施不当,造成承租人人身、财物损害的,双方对于出租人是否承担责任以及责任大小容易产生分歧。 **转租纠纷**:转租是指承租人不退出原租赁关系,将租赁物出租给第三人使用并收取租金的行为。《民法典》第七百二十条规定,在租赁期间,因占有、使用租赁物而获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。同时,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失;承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 **变更房屋用途纠纷**:未经有关部门批准,擅自改变房屋使用功能也会引发纠纷。 **租赁合同未经登记纠纷**:若租赁合同未经登记,可能致使承租人不能对抗第三人,从而产生纠纷。

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