拆迁补偿有哪十种评估方式？

拆迁补偿评估是确定被拆迁房屋价值的重要环节，它能保障拆迁双方的合法权益。以下为你介绍常见的十种评估方式：

市场比较法：这是最常用的方法，它通过比较被拆迁房屋与近期市场上类似房屋的交易价格，来确定被拆迁房屋的价值。就好比你要卖一件二手物品，看看市场上类似物品卖多少钱，以此来估算自己物品的价值。依据《国有土地上房屋征收评估办法》，选取的可比实例应当符合一定要求，如与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似。

收益法：适用于有收益的房屋，比如商铺、写字楼等。它是预测被拆迁房屋未来的收益，然后将这些收益折算成现在的价值。例如，一间商铺每年能有一定的租金收入，通过合理的计算方法，把未来若干年的租金收入换算成现在的一个数值，就是该商铺的评估价值。

成本法：这种方法是计算重新建造与被拆迁房屋相同或类似的房屋所需的成本，再考虑房屋的折旧等因素，得出被拆迁房屋的价值。就像建一座新房子需要花费一定的成本，再看看被拆迁房屋已经使用了多久，有多少损耗，从而确定它现在的价值。

假设开发法：主要用于待开发土地的评估。先假设该土地开发完成后的价值，然后扣除开发成本、利润等费用，得到土地现在的价值。比如一块空地，预计开发成住宅小区后能卖多少钱，再减去开发过程中的各种费用，剩下的就是这块地目前的价值。

基准地价修正法：针对城市中不同区域有基准地价的情况。根据被拆迁房屋所在区域的基准地价，结合房屋的具体情况进行修正，得出房屋的评估价值。例如，某个区域规定了基准地价，但你的房屋可能因为位置、楼层等因素与基准情况有所不同，就需要进行相应的调整。

路线价法：常用于临街商业用地的评估。它是根据街道上的路线价，结合被拆迁房屋的临街深度等因素来确定房屋价值。就像一条商业街，根据不同位置的路线价，再考虑你的店铺离街道的距离等，算出店铺的价值。

长期趋势法：通过分析类似房地产过去的价格变化趋势，来推测被拆迁房屋未来的价格走势，进而确定其现在的价值。比如过去几年某区域的房价一直在上涨，通过分析这种上涨趋势，来估算被拆迁房屋现在的价值。

残余法：当建筑物与其土地合并计算价值时，先确定土地的价值，再用房地产的总价值减去土地价值，得到建筑物的价值。例如，一处房地产，已知土地的市场价值，用整个房地产的价值减去土地价值，剩下的就是建筑物的价值。

购买年法：通过确定一定的购买年数，将房地产的年纯收益乘以购买年数，得到房地产的价值。比如规定一个购买年数是20年，某房屋每年的纯收益是1万元，那么该房屋的价值就是20万元。

多元回归分析法：利用多个变量来建立数学模型，分析这些变量与房地产价格之间的关系，从而评估被拆迁房屋的价值。例如，考虑房屋的面积、房龄、周边配套设施等多个因素，通过建立数学模型来计算房屋的价值。

不同的评估方式适用于不同的情况，在实际拆迁补偿评估中，评估机构会根据被拆迁房屋的具体情况选择合适的评估方法。