房屋拆迁补偿方式都有哪些?
最近我家这边要进行房屋拆迁了,对于补偿方式心里没底,不知道都有啥选择。想具体了解下常见的房屋拆迁补偿方式有哪些,每种方式是怎么回事,自己好提前做个准备,看看哪种对自己最有利。
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房屋拆迁补偿方式主要有以下几种: 首先是货币补偿。简单来说,就是拆迁方按照一定的标准,直接给被拆迁人支付现金。这需要专业的评估机构依据不同的法定依据,对被拆迁房屋进行专业估价,得出一个合理的补偿金额。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。货币补偿能让被拆迁人快速获得资金,自由支配,比如可以用来购买心仪的房产等。 其次是产权置换,也叫产权调换。它有两种方式,一种是价值标准产权置换,即通过法定程序评估被拆迁房屋的产权价值,然后用新建房屋的产权进行等价置换;另一种是面积标准产权置换,是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换 。产权置换通俗讲就是给被拆迁人房子,让其有居住之所。回迁安置就是开发商拆房重建后,让拆迁户回迁;异地安置则是在其他地方新建安置房安置拆迁户。 最后是结合型补偿,就是既给货币补偿又给产权置换。这种方式综合了前两者的特点,被拆迁人既能拿到一部分现金,又能获得房产。 相关法律规定,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条明确,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 总之,不同的补偿方式各有利弊,被拆迁人可以根据自身实际情况进行选择。 相关概念: 货币补偿:指拆迁方以现金形式给予被拆迁人的补偿。 产权置换:通过房屋产权的调换,给予被拆迁人相应房产的补偿方式。 结合型补偿:融合货币补偿和产权置换的补偿方式。

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