房屋拆迁补偿方式有哪几种？

房屋拆迁补偿方式主要有以下三种：

第一种是货币补偿。简单来说，就是通过不同的法定依据，让专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业估价，从而得出补偿金额。这里有三种法定评估依据：市场评估价，就是被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业估价机构按照一系列流程估算判定；商品房交易均价，是同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，相关部门每季度定期汇总公布；重置价，是用估价时点的建筑材料和技术，按当时价格水平，判定重新建造与原房屋同等功能的全新建筑物的正常价格。不同依据在不同情况下适用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这体现了货币补偿要以合理的市场价值为依据。

第二种是产权置换，也叫产权调换。根据评估方法不同，有价值标准产权置换和面积标准产权置换。价值标准产权置换是先对被拆迁房屋产权价值评估，再用新建房屋产权等价置换；面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换又分为异地安置和回迁安置。异地安置是因开发商项目或地块容积率等原因，在其他地块新建安置房进行置换；回迁安置是开发商拆迁重建项目能实现回迁，按产权置换比例回迁。比如有些城市规定了人均最低面积，像上海人均最低面积为22㎡ 。

第三种是两者相结合的补偿方式。就是既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程等因素，房价地价有波动，单纯货币补偿或产权置换有时不能很好解决问题，就出现了这种结合方式。

相关概念：

市场评估价：由专业估价机构按照相关流程对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的价格。

商品房交易均价：同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门定期汇总测定并公布。

重置价：用估价时点的建筑材料和技术，按当时价格水平判定的重新建造与原房屋同等功能的全新建筑物的正常价格。

价值标准产权置换：先对被拆迁房屋产权价值评估，再用新建房屋产权等价置换。

面积标准产权置换：以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

异地安置：因开发商项目或地块容积率等原因，在其他地块新建安置房进行的产权置换。

回迁安置：开发商拆迁重建项目能实现回迁，按产权置换比例完成的回迁。