租房合同签一年付3押1该怎么退?
我之前租房子签了一年合同,交了三个月房租和一个月押金。现在住了一段时间,因为工作变动得提前搬走。就想问问这种付3押1的情况,押金要怎么退啊?是一定能退,还是得看什么条件呢?
展开


在这种“租房合同签一年付3押1”的情况下,押金的退还需要分不同情况来看。 首先,如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,那么押金通常作为租赁预付款处理,在正常情况下是要返还的。这是因为在没有特别约定时,它本质上是你预先支付的一笔款项,在租赁结束没有其他问题时,房东就该退还。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》中规定,当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持 。也就是说,如果没有明确它是定金性质,就不能按照定金规则处理。 其次,除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。这里所说的租赁关系消除,一般就是合同到期或者合同合法解除的情况。如果在租房期间你对房屋及屋内财产造成了损失,那么房东可以相应扣除押金,扣除财物损失后剩余的押金应该退还。 然后,如果合同没到期你想提前退租,这属于你违约在先。要是租赁合同中对违约责任有关于押金的约定,比如约定提前退租押金不退,那么房东按照约定不退还押金可能是合理的。但要是约定的违约金过高或过低,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 最后,如果遇到房东不退押金的问题,你可以先和房东双方协商解决。要是协商不成,可以收集相关证据,比如租赁合同、支付凭证、房屋交接记录等,向法院起诉来维护自己的合法权益。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




