开发商延期两年交房该怎么办？

当开发商延期两年交房时，购房者可以采取以下措施来维护自己的合法权益。首先，我们要明白延期交房是指开发商没有按照合同约定的时间将房屋交付给购房者的行为。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，通常会对开发商延期交房的违约责任进行明确约定。如果合同中有约定，购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任，比如支付违约金。违约金的数额一般是根据合同约定的计算方式来确定的，可能是按照已付购房款的一定比例，或者按照逾期天数每日计算一定金额。

如果开发商延期交房达到了合同约定的解除条件，购房者有权解除合同。根据《民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。购房者解除合同后，开发商应当返还购房者已支付的购房款及利息，并按照合同约定承担违约责任。

若合同没有约定解除条件，但开发商延期交房的行为致使不能实现合同目的，购房者也可以依据《民法典》第五百六十三条的规定，以不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情形为由解除合同。

在实际操作中，购房者首先应该收集相关证据，比如购房合同、开发商发出的延期交房通知、与开发商沟通的记录等。然后，可以先与开发商进行协商，要求其尽快交房并承担违约责任。如果协商不成，购房者可以通过向消费者协会、房地产管理部门等相关机构投诉，寻求帮助和调解。若还是无法解决问题，购房者可以考虑通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。