到了交房时间开发商未交房该怎么办？

当到了交房时间开发商却未交房时，这在法律上属于开发商违约的情况。下面从多个方面为您详细分析应对办法。

首先，我们要明确开发商逾期交房这种行为的性质。在购房过程中，您与开发商签订的购房合同是具有法律效力的，合同中会明确约定交房的时间等重要条款。开发商未能按照合同约定的时间交房，就违反了合同约定，需要承担相应的违约责任。这就好比两个人约定好了一件事情，一方没有做到，那就要为此负责。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所以，当开发商逾期交房时，您可以根据这条法律规定来维护自己的权益。

接下来，我们看看具体可以采取的措施。第一步，您应该先查看购房合同中关于逾期交房的相关约定。合同中通常会明确规定开发商逾期交房的违约责任，比如逾期一定天数后，开发商需要按照一定的比例向您支付违约金。如果合同中有这样的约定，您可以按照合同要求开发商支付违约金。这就像是合同给双方都定了一个“规矩”，谁违反了就要按照这个“规矩”来处理。

如果合同中没有约定逾期交房的违约责任，或者约定不明确，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”也就是说，您可以要求开发商按照同地段同类房屋的租金标准来赔偿您的损失。

除了要求支付违约金或赔偿损失外，您还可以考虑解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如果开发商逾期交房，您可以先书面催告开发商在一定的合理期限内交房。如果开发商在您催告后的合理期限内仍然没有交房，您就有权解除购房合同。解除合同后，开发商需要退还您已经支付的购房款及利息，并按照合同约定或法律规定承担违约责任。

在处理开发商逾期交房问题时，建议您保留好相关的证据。比如购房合同、付款凭证、催告开发商交房的书面通知等。这些证据在您维护自己权益的过程中非常重要，如果将来需要通过法律途径解决问题，这些证据可以帮助您证明自己的主张。

如果与开发商协商不成，您可以考虑通过法律途径解决。您可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任、赔偿损失或者解除合同。在诉讼过程中，法院会根据您提供的证据和相关法律规定来进行审理和判决。

总之，当遇到开发商逾期交房的情况时，您要冷静处理，按照法律规定和合同约定来维护自己的合法权益。同时，要注意及时采取措施，避免自己的损失进一步扩大。