开发商延期交房该如何处理？

当遇到开发商延期交房时，可以按照以下方式来处理：

首先，查看合同约定。仔细看看购房合同里关于交房日期以及延期交房的违约责任条款。通常合同会明确开发商延期交房应承担的违约金计算方式等内容。同时，确定开发商是否存在可以免责的情形，比如不可抗力等。要是不属于合同约定的免责范围，那开发商就应当承担违约责任。《民法典》等相关法律规定，合同双方应按照约定履行义务，开发商延期交房若不符合免责条件就构成违约。

其次，与开发商协商。主动跟开发商进行沟通，要求其按照合同约定承担违约责任，支付违约金。还可以要求开发商给出具体的交房时间，并形成书面承诺 。通过协商解决问题，既能节省时间和精力，也有利于维持与开发商的良好关系。

然后，收集证据。收集与延期交房相关的各种证据，像购房合同、付款凭证、开发商关于延期交房的通知等。这些证据在后续如果发生纠纷，对维护自己的权益至关重要。

最后，如果协商没有结果，可以寻求法律途径。一方面可以向法院提起诉讼，要求开发商按照合同约定承担违约责任，赔偿因延期交房给自己造成的损失，比如在外租房的费用等。另一方面，也可以向相关的房地产管理部门投诉开发商的延期交房行为，相关部门会根据具体情况进行调查和处理。

另外，根据法律规定，如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。