大产权拆迁如何补偿？
我家的大产权房面临拆迁，不 太清楚具体的补偿情况。想了解下补偿都有哪些方面，是怎么计算的，会不会和房子的装修、地段这些有关系，还有补偿的方式都有啥，所以来问问大产权拆迁到底是怎么补偿的。
张凯执业律师
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大产权拆迁补偿通常涉及多个方面，且计算方式较为复杂。
首先是房屋价值补偿，这是补偿的主要部分。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估时会综合考虑房屋的位置、面积、结构、装修等情况。打个比方，同样面积的房子，位于市中心繁华地段和偏远地段，市场价值肯定不同，补偿也会有较大差异。
其次是搬迁、临时安置补偿。因拆迁房屋造成的搬迁费用，如搬运家具家电等的费用，以及在过渡期间的临时安置费用，都会给予相应补偿。比如提供临时安置房或者按照一定标准发放临时安置补助费。
再者，如果因拆迁导致房屋用于经营的企业停产停业，还会有停产停业损失补偿。这会根据企业的经营情况、停产停业时间等因素确定补偿金额。
另外，补偿方式一般有货币补偿和房屋产权调换。货币补偿就是直接给被拆迁人相应金额的补偿款；房屋产权调换则是为被拆迁人提供新的房屋，调换房屋的面积通常不低于被拆迁房屋的合法建筑面积，并且按照等价交换原则结算差价。
需要注意的是，具体的补偿标准和计算方式，以当地政府公布的拆迁补偿政策为准。被拆迁人有权对补偿事宜与拆迁方进行协商，如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，还可以向房地产价格评估机构申请复核评估；对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。