question-icon 开发商延期交房业主该如何维权?

我买了期房,合同约定的交房时间早就过了,可开发商一直拖着不交房,也不给个明确说法。我现在不知道该怎么办,想了解下从法律角度,业主在这种开发商延期交房的情况下有哪些维权途径,具体该怎么做。
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answer-icon 共1位律师解答

当开发商延期交房时,业主可以通过多种合法途径进行维权。 首先,要明确开发商延期交房的行为可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中,通常会对交房时间以及逾期交房的违约责任有明确约定。 业主可以先尝试与开发商进行沟通协商。通过与开发商友好交流,了解延期交房的原因,并要求开发商给出明确的交房时间以及相应的赔偿方案。如果开发商给出合理的解释和可行的解决方案,双方可以达成一致意见并签订补充协议。 若协商无果,业主可以考虑发函催告。以书面形式向开发商发出催告函,要求其在一定期限内交房,并明确告知若逾期仍未交房,将采取进一步的法律措施。这既可以给开发商一定的压力,也能为后续的维权保留证据。 当催告后开发商在合理期限内仍未交房时,业主有权解除合同。依据《民法典》第五百六十三条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。业主可以向法院提起诉讼,请求解除购房合同,并要求开发商返还已付购房款及利息,同时承担违约责任,赔偿相应的损失。 此外,业主也可以不解除合同,而要求开发商承担逾期交房的违约金。违约金的数额按照合同约定执行,如果合同约定的违约金过低,不足以弥补业主的实际损失,业主可以根据《民法典》第五百八十五条规定,请求法院或仲裁机构予以增加。

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