期房延期交房该如何处理？

如果遇到期房延期交房的情况，首先要明白一些法律概念和规定。

延期交房简单说就是开发商没有在合同约定的时间把房子交给购房者。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人，未能按期交付的，应当承担违约责任。这就明确了开发商有按时交房的义务，没做到就是违约。

当面临期房延期交房时，购房者有多种应对方式。第一步可以先发出书面催告，和开发商约定一个合同最终履行期限，督促他们尽快交房。这是给开发商一个改正错误的机会，让他们知道购房者在关注这件事并且希望尽快解决。

要是催告达到3个月以上，开发商还是没有交房，根据《民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持（当事人另有约定的除外）。也就是说这时购房者可以行使解除权，要求解除购房合同，同时让开发商承担违约责任并支付相应的违约赔偿。

关于违约金，如果购房合同中有明确约定，就按照约定的比例来执行；要是合同没有约定，一般按照同期银行贷款利率为准。要是约定的违约金低于实际造成的损失，购房者可以请求法院或者仲裁机构增加违约金；要是约定的违约金过分高于造成的损失，开发商也可以请求法院或者仲裁机构适当减少。

另外，如果不想解除合同，还可以要求开发商继续履行合同，尽快交房，并承担因为延期交房给购房者带来的损失，比如这段时间在外租房的费用等。

要是和开发商沟通协商解决不了问题，购房者可以向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。不过要记得准备好相关证据，像购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等。总之，购房者在遇到期房延期交房时，要依据法律规定，合理合法地维护自己的权益。