交房逾期该怎么处理？

当遇到交房逾期的情况时，以下为您介绍处理的办法及相关法律依据。首先，我们要明白交房逾期是指开发商没有在合同约定的时间把房子交给购房者。这是一种违约行为，购房者的合法权益受到了侵害。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，当开发商交房逾期时，购房者有权利要求开发商承担违约责任。

处理交房逾期问题，通常有以下几种方式。一是和开发商协商。购房者可以直接找到开发商，要求他们给出逾期交房的原因以及明确具体的交房时间，并主张按照合同约定支付违约金。很多时候，通过友好沟通，开发商会重视问题并积极解决。

二是如果协商没有取得满意的结果，购房者可以发书面催告函。以书面形式要求开发商在一定期限内交房，并明确告知如果逾期仍不交房，将采取进一步的法律措施。这既能给开发商施加压力，又能为后续可能的法律行动保留证据。

三是若催告后开发商依旧没有交房，购房者可以考虑解除购房合同。依据《民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。解除合同后，购房者可以要求开发商返还已付购房款及利息，并按照合同约定赔偿损失。

四是可以通过法律途径解决。如果和开发商无法协商解决问题，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。在诉讼过程中，购房者需要提供相关证据，比如购房合同、付款凭证、催告函等，来证明开发商存在逾期交房的违约行为。