房地产逾期交房该怎么办？

当遇到房地产逾期交房的情况，首先要明确处理方法和法律依据。

第一步要做的是弄清逾期原因。开发商逾期交房的情况较为常见，要先弄清楚是因为不可抗力因素，还是开发商自身的原因导致逾期。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

接着可以与开发商协商解决。去找开发商协商是比较快捷和经济的办法。不过一个人的力量有限，业主可以联合起来，这样可能会引起开发商的重视。通常出现问题时，开发商可能会派出业务人员与业主协商，可能会拖延时间、找理由开脱或做出承诺，业主们要保持警惕。

在与开发商协商不成的情况下，还可以采取以下法律手段：一是申请退房。根据相关法律规定，开发商出现延期交房的情况，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行交房义务的，购房者可以申请退房。二是向法院起诉。业主可以向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金。此外，还可以向当地房屋建设管理机关反映，请求处理开发商，但房屋建设管理机关只能进行调解，如果调解无果，还是建议采取法律手段。

法律依据方面，《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，可以解除合同 。也就是说，开发商逾期交房属于违约行为，购房者有权依法维护自己的权益。买房人还应当注意诉讼时效问题，根据法律规定，买房人应当自约定的交房之日起三年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算三年。

总之，遇到房地产逾期交房，购房者要冷静应对，通过合理合法的途径来维护自身权益。