买房迟迟不交房怎么办？

如果买房后开发商迟迟不交房，购房者可以采取以下办法来维护自己的权益：

首先，可以尝试和开发商协商 。跟开发商沟通，了解不交房的原因，看看能不能确定一个新的交房时间。这是比较平和的解决方式，如果能协商好，对双方都比较有利。比如开发商只是因为一些小问题导致交房延迟，经过协商尽快解决，就可以避免后续更复杂的纠纷。

要是协商不成，购房者有权书面催告开发商 。在催告中，明确要求开发商在一定合理期限内交房。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，开发商有义务按照合同约定交房，如果不履行，就要承担相应责任。

若开发商在催告后的合理期限内还是没有交房，购房者就有合同解除权 。按照法律规定，如果开发商迟延交房超过一定合理期限（一般为三个月），购房者可以解除购房合同。并且，开发商要承担违约责任，退还已付房款及利息，赔偿购房者的经济损失。比如购房者因为延迟交房在外租房产生的租金损失等。

另外，如果合同中有关于逾期交房违约金的约定，按约定要求开发商支付违约金 。要是没有约定，也可按照相关法律规定，要求开发商赔偿因延迟交房给购房者造成的实际损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

如果开发商不履行责任，购房者还可以向当地的建设局或房管局投诉 。住建局内部有专门管理机构监督规范开发商运营活动，相关部门会介入调查，促使开发商解决问题。若投诉无法解决，还可以考虑向法院提起诉讼，通过法律途径维权。

相关概念：

合同解除权：就是在一定条件下，合同一方有权把签订的合同解除掉，不再受合同约束。

违约金：是合同双方约定好的，当一方不履行合同或者履行不符合约定时，要向对方支付的一笔钱，用来弥补对方损失和惩罚违约方。

实际损失：就是因为对方违约，给自己带来的实实在在的经济损失，像额外支出的费用、失去的收益等。