逾期交房违约责任该如何承担？

在房地产交易中，逾期交房指的是开发商没有按照和购房者在合同里约定的时间把房子交给购房者。这是一种违反合同约定的行为，也就是违约。一旦出现逾期交房的情况，开发商就需要承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于逾期交房这种情况，如果购房合同中明确约定了逾期交房的违约责任承担方式，那么通常按照合同约定来执行。比如合同可能约定，开发商每逾期一天交房，就要按照购房者已付房款的一定比例向购房者支付违约金。

如果合同没有约定逾期交房的违约责任，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。也就是说，在这种情况下，开发商要赔偿购房者相当于同地段同类房屋租金的损失。

购房者在遇到开发商逾期交房时，可以先和开发商进行沟通协商，要求其尽快交房并承担违约责任。如果协商不成，购房者可以通过向人民法院提起诉讼的方式，来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，购房者要注意收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的证明等，以便更好地主张自己的权利。