逾期交房的损失具体是怎么计算的？

逾期交房损失的计算方式需要分情况来看：

首先，如果商品房买卖合同中有明确约定的，那么就按照合同约定来计算购房者的损失。这体现了合同的意思自治原则，即双方在签订合同时可以自行约定在一方违约时另一方应获得的赔偿方式和金额。例如，双方在合同中约定，若开发商逾期交房，每天需按照购房款的万分之一向购房者支付违约金，那么在计算损失时就按照这个标准执行。

其次，如果商品房买卖合同没有约定或者约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间来计算。例如，购房者已交房款100万元，银行同期贷款利率为5%，逾期交房时间为6个月，那么损失赔偿额可能为100万×5%÷2 = 2.5万元。

另外，根据相关法律规定，还可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。比如，同地段同类房屋的月租金为3000元，逾期交房3个月，那么损失赔偿额可能为3000×3 = 9000元。

法律依据方面，根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。同时，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条也对相关内容作出了规定。