商品房逾期交房违约金如何计算？

商品房逾期交房违约金的计算，要分不同情况来看。

首先，如果购房合同中有明确约定违约金的计算方式，那就按照合同约定来。比如合同约定“出卖人逾期交房，每逾期一日需向购房人支付房款总价万分之五的违约金”，假设房款总价是100万，逾期了30天，那么违约金就是1000000×0.0005×30 = 15000元 。

要是合同没有作出明确约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额 。

另外，关于违约金数额，法律还有一定的调整规则。依据《民法典》第五百八十五条，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少 。也就是说，如果觉得合同约定的违约金过高或过低，都可以请求法院或仲裁机构调整。例如，因开发商逾期交房，导致购房者在外租房额外支出较多，明显高于合同约定违约金，购房者就可请求适当增加违约金 。总之，在计算商品房逾期交房违约金时，先看合同约定，再结合法律规定综合判断 。