开发商延迟交房该怎么办？

买了期房，本盼着能按时入住，结果开发商延迟交房了。心里特别着急又很无奈，想知道自己在这种情况下该怎么维护权益，是能要求赔偿还是能直接退房？想具体了解遇到这种事该采取哪些措施。
张凯执业律师
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当遇到开发商延迟交房的情况，首先要查看购房合同约定。合同里一般会明确交房日期以及延期交房的违约责任条款，比如违约金的计算方式等 。同时，确定开发商是否存在可以免责的情形，像不可抗力等，如果不属于合同约定的免责范围，那开发商就得承担违约责任。


接着可以主动与开发商进行沟通协商，要求其按照合同约定承担违约责任，支付违约金，并且让开发商给出具体的交房时间，最好能书面承诺。


在这个过程中，要收集与延期交房相关的证据，例如购房合同、付款凭证、开发商的通知等，这些证据在后续可能的纠纷解决中非常关键。


要是和开发商协商没有结果，还可以通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼，要求开发商按照合同约定承担违约责任，赔偿因延期交房造成的损失，比如租房费用等；也可以向相关的房地产管理部门投诉开发商的延期交房行为。


根据《民法典》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人有权解除合同。所以如果开发商在催告后的合理期限内还是没有交房，购房者有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。总之，购房者在面对开发商延迟交房时，要依据合同和法律规定，积极维护自身合法权益。

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