房租交了三个月住了一个月能退吗
我租房子的时候一次性交了三个月房租,可才住了一个月,因为工作变动要搬到别的地方去,没办法继续住了。就想问问这剩下两个月的房租能不能退啊?想知道从法律角度是怎么规定的,要是能退的话得走什么流程。
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房租交了三个月住了一个月是能退的,但这种情况通常属于违约,需要承担违约责任。 首先来说说为什么能退。租房子时预交的租金在性质上属于预付款,如果实际没有租住满相应的时间,从公平合理的角度以及相关法律原则,剩余的租金是可以要求退还的。 接下来讲讲违约责任。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。在这种提前退租的情况下,由于没有按照租房合同约定住满三个月,就属于不履行合同义务的违约行为。比如可能需要按照合同约定支付一定数额的违约金,要是合同没约定违约金具体数额,那可能要赔偿房东因此遭受的实际损失,像重新寻找租客期间房屋空置的损失等。 另外,双方当事人可以通过协商的方式解除租房合同。依据《民法典》第五百六十二条,当事人协商一致,可以解除合同。要是能跟房东友好协商,房东同意退租退费,那就不用受违约条款过多限制了。还有就是在约定、法定解除事由出现时解除租房合同,终止双方的权利义务关系。比如因不可抗力致使不能实现合同目的,像房屋突然出现严重质量问题无法居住等情况。 总之,虽然能退房租,但要做好承担违约责任的准备,建议先和房东心平气和地沟通协商解决。

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