房租交了三个月住了一个月能退吗

房租交了三个月住了一个月是能退的，但这种情况通常属于违约，需要承担违约责任。

首先来说说为什么能退。租房子时预交的租金在性质上属于预付款，如果实际没有租住满相应的时间，从公平合理的角度以及相关法律原则，剩余的租金是可以要求退还的。

接下来讲讲违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。在这种提前退租的情况下，由于没有按照租房合同约定住满三个月，就属于不履行合同义务的违约行为。比如可能需要按照合同约定支付一定数额的违约金，要是合同没约定违约金具体数额，那可能要赔偿房东因此遭受的实际损失，像重新寻找租客期间房屋空置的损失等。

另外，双方当事人可以通过协商的方式解除租房合同。依据《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。要是能跟房东友好协商，房东同意退租退费，那就不用受违约条款过多限制了。还有就是在约定、法定解除事由出现时解除租房合同，终止双方的权利义务关系。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋突然出现严重质量问题无法居住等情况。

总之，虽然能退房租，但要做好承担违约责任的准备，建议先和房东心平气和地沟通协商解决。