房租交了三个月但只住了几天,这种情况下能退房租吗?

签了三个月租房合同,交了房租后因工作变动等突发状况只住了几天就无法继续居住。想知道在这种情况下,已交的房租能不能退,若能退,怎么退,会不会有其他损失。
张凯执业律师
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房租交了三个月住了几天是否能退房租,需要分情况来看:


首先,从合同约定角度分析。如果租赁合同中明确规定未到期不得退还租金,那么应遵循该条款约定,无法主张归还已缴纳的全部或部分租金。但如果合同中没有此类具体规定,承租人有权要求出租方返还剩余租期内尚未使用的部分房租金额,不过需要依照合同规定承担相应比例的违约金。


其次,从法律规定角度来看。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若一方提前解除合同,属于不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的情况,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,即使合同没有明确约定,提前退租在法律上也构成违约,需要承担违约责任后,才有可能退还剩余房租。


最后,在实际操作中,建议先与房东进行友好协商,说明自己的特殊情况,争取房东的理解和同意,尽量达成一个双方都能接受的解决方案。如果协商不成,可以考虑通过法律途径解决纠纷,维护自己的合法权益。

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