按揭房产能够抵押吗
我之前贷款买了套房子,现在还在还按揭呢。最近我做生意急需一笔钱周转,就想着能不能把这套还在按揭的房子拿去抵押借钱。我不太清楚这在法律上允不允许,也不知道具体有哪些规定和要求,所以想问问按揭房产到底能不能抵押啊?
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按揭房产是可以抵押的,这种情况属于二次抵押。 首先,从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第三百九十五条明确指出,债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。按揭房产虽然处于抵押给银行的状态,但业主依然对其拥有一定的处分权,所以从法律层面是具备再次抵押的基础的。 不过在实际操作中,情况较为复杂。一方面,并非所有银行都接受房屋二次抵押贷款的申请。很多银行出于风险控制等因素考虑,不太愿意开展此项业务。所以如果打算办理,建议先联系原贷款银行咨询,若不行再考虑其他银行机构。另一方面,实施房屋二次抵押贷款有诸多条件限制,通常只有那些具备明显资产保值、增值潜力并且地理位置优越的房地产项目才较有可能获得批准。 此外,同一房地产设定两个以上抵押权时,按照《城市房地产抵押管理办法》第九条规定,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人,而且抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。 如果无法满足银行的二次抵押要求,还有其他途径。比如可以找资金充裕的亲友凑钱提前还清剩余房贷,对房产解抵押后再抵押给银行;若找不到亲友帮忙,也可向担保公司寻求帮助,由担保公司先垫资解除抵押,之后重新办理房屋抵押贷款,但担保公司会收取一定费用。 相关概念: 按揭贷款:是以按揭形式开展的一种贷款业务。 法定式按揭:是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证。 公义式按揭:是将未来的房地产(如楼花)转让给按揭权人作为还款保证。

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