按揭房产能够抵押吗
我之前贷款买了套房子，现在还在还按揭呢。最近 我做生意急需一笔钱周转，就想着能不能把这套还在按揭的房子拿去抵押借钱。我不太清楚这在法律上允不允许，也不知道具体有哪些规定和要求，所以想问问按揭房产到底能不能抵押啊？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
按揭房产是可以抵押的，这种情况属于二次抵押。
首先，从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第三百九十五条明确指出，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。按揭房产虽然处于抵押给银行的状态，但业主依然对其拥有一定的处分权，所以从法律层面是具备再次抵押的基础的。
不过在实际操作中，情况较为复杂。一方面，并非所有银行都接受房屋二次抵押贷款的申请。很多银行出于风险控制等因素考虑，不太愿意开展此项业务。所以如果打算办理，建议先联系原贷款银行咨询，若不行再考虑其他银行机构。另一方面，实施房屋二次抵押贷款有诸多条件限制，通常只有那些具备明显资产保值、增值潜力并且地理位置优越的房地产项目才较有可能获得批准。
此外，同一房地产设定两个以上抵押权时，按照《城市房地产抵押管理办法》第九条规定，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，而且抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
如果无法满足银行的二次抵押要求，还有其他途径。比如可以找资金充裕的亲友凑钱提前还清剩余房贷，对房产解抵押后再抵押给银行；若找不到亲友帮忙，也可向担保公司寻求帮助，由担保公司先垫资解除抵押，之后重新办理房屋抵押贷款，但担保公司会 收取一定费用。
相关概念：
按揭贷款：是以按揭形式开展的一种贷款业务。
法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证。
公义式按揭：是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。