按揭房可以二次抵押吗
我之前贷款买了一套房,现在还在还房贷。最近家里有点急事,需要一笔钱周转,就想着能不能把这套正在按揭的房子再抵押一次来贷款,想了解下这种操作在法律上是否可行,具体有哪些规定和要求呢。
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按揭房是可以二次抵押的。个人房屋二次抵押贷款是中国商业银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。 从法律规定来看,《城市房地产抵押管理办法》第九条明确指出,同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。这就是说,只要按揭房还有剩余价值,就具备二次抵押的基础条件。 不过在实际操作中,有多个要点需要注意。首先要进行剩余价值评估,只有房产当前市场价值扣除首次按揭贷款后的剩余价值足够大,能为二次抵押提供充足担保,银行或金融机构才会考虑批准贷款申请。其次,根据《中华人民共和国物权法》规定,首次抵押权人享有优先受偿权,这意味着在借款人违约时,首次抵押贷款的债权人有权优先于二次抵押贷款的债权人从房产拍卖所得中获得清偿,所以二次抵押贷款的机构审批会更加谨慎。另外,各银行和金融机构对于二次抵押贷款的政策不同,有的可能不提供此类服务,有的则要求更严格的信用审查、收入证明及还款能力评估。 相关概念: 个人房屋二次抵押贷款:是商业银行为已获住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务 。 优先受偿权:首次抵押权人在借款人违约时,优先于二次抵押贷款债权人从房产拍卖所得中获得清偿的权利。

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