按揭房子是否可以抵押贷款？

我买了一套房子是按揭的，现在手头有点紧，想再用这个房子去抵押贷款缓解下资金压力，但是不太清楚这种情况能不能行得通，具体要满足什么条件，流程又是怎样的呢？
张凯执业律师
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按揭房子是可以抵押贷款的。


从法律角度来看，根据相关法规规定，办理过按揭手续的房屋仍具有再行抵押的资格。这里的按揭是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。而抵押贷款是指借款人以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。


在实际操作中，常见的方式有向银行申请新的抵押贷款，不过这通常需要先行偿还该套房屋尚未结清的欠款，待还清所有余款后再进行操作。还有一种业务叫转按揭，也能实现按揭房的再次抵押。但需要注意的是，贷款金额一般是根据已还房贷数额确定的，数额可能相对较少，若想增加贷款数额，可能需要增加担保物。另外，目前很多银行不接受为个人办理房屋二次抵押业务。


总之，按揭房抵押贷款需要综合考虑自身还款能力、银行政策等多方面因素，谨慎操作。

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