question-icon 按揭买的房子可以抵押贷款吗?

我有一套房子是按揭买的,现在急需要一笔资金,想知道能不能用这套房子去做抵押贷款。具体想了解下相关的法律规定,以及操作流程和需要注意的事项。
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answer-icon 共1位律师解答

按揭买的房子在符合一定条件的情况下是可以抵押贷款的,以下为您详细解答: ### 法律依据 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的财产,包括建筑物和其他土地附着物等可以抵押。按揭房屋作为建筑物,在法律允许且不违反其他法律规定的前提下,具备抵押贷款的资格与可能性。 ### 操作流程 - **选择贷款机构**:并非所有银行都会接受房产的二次抵押贷款申请,因此需要优先联系原购房的金融机构,若无法获得批准,再尝试联系其他银行或金融机构。 - **提交申请材料**:填妥并合规递交相关抵押贷款申请表及所需相关证明文件,如身份证、房产证、收入证明等。 - **房产价值评估**:贷款机构可能会指定评估机构对该房产进行资产价值评估,这将影响最终的业务决策。 - **贷款审批与签约**:贷款机构或相关银行将对贷款申请进行审批,审批通过后签订相关的抵押贷款合同以及办理抵押登记手续,之后贷款机构会发放贷款。 ### 注意事项 - **剩余贷款情况**:如果是向银行申请新的抵押贷款,通常需要先行偿还该套房屋尚未结清的欠款,待还清所有余款后才能进行抵押。 - **贷款额度**:多数情况下,房产的抵押贷款额度需达到房屋总体价值的60% - 70%才可能获批。若所需额度偏低,贷款请求可能难以得到满意答复。 - **风险评估**:银行在审批时会考虑多种因素,如借款人的信用状况、还款能力等。由于房产二次抵押时银行可能面临更大风险,抵押获批的概率可能会降低。

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