按揭房能够进行二次抵押吗？

我之前贷款买了套房子，现在还在还房贷。最近家里有些突发情况，急需要一笔钱周转。听说可以把按揭房二次抵押来贷款，可又不太确定这种操作合不合法、靠不靠谱。想了解下从法律角度看，按揭房到底能不能二次抵押呀？
张凯执业律师
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按揭房是可以进行二次抵押的。个人房屋二次抵押贷款，是我国商业银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。


从法律规定来讲，《城市房地产抵押管理办法》第九条明确指出，同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。这就为按揭房二次抵押提供了法律依据和限制条件。


简单来说，就是只要房子在抵押一次后还有剩余价值，就可以再次抵押，但不能超过这个剩余价值。比如，房子价值100万，第一次抵押担保的债权是50万，那么理论上剩余的50万价值部分还能再次抵押。


不过在实际操作中，银行等贷款机构会对房产进行评估，还要看申请人的各种条件等。申请人要准备好相关材料，并积极协助银行进行检查等工作，只有各方面都符合要求，才能顺利办理二次抵押。


总之，按揭房二次抵押在法律上可行，但要严格按照法律规定和银行等贷款机构的要求来进行。

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