question-icon 按揭房产可以重复抵押吗

我之前贷款买了套房,现在还在按揭中。最近遇到点资金难题,想把这套房子再抵押出去弄点钱周转下。就想知道这种还在按揭的房产,到底能不能重复抵押呀?要是可以的话,有啥条件和要注意的地方不?
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按揭房产一般情况下是可以重复抵押的。 首先来说说什么是重复抵押,简单讲就是把同一套房产在已经抵押给一个债权人的基础上,再抵押给其他债权人。 根据《城市房地产抵押管理办法》第九条规定,同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。这意味着,只要房产剩余的价值能够覆盖新的债务,就可以进行重复抵押 。 举例来说,如果一套房子价值200万,第一次抵押给银行贷款了100万,那么在这套房子还有100万剩余价值的情况下,就有可能进行二次抵押,不过二次抵押的金额不能超过这100万的剩余价值 。 不过实际操作中会比较复杂,银行等贷款机构通常会对房产进行评估,确定房产当前的实际价值,以及剩余可抵押的价值空间。同时,重复抵押需要获得之前抵押权人的同意,并且要按照规定办理相关的抵押登记手续,这样才能保障各方的合法权益。如果没有经过前面抵押权人同意就重复抵押,可能会面临抵押无效等法律风险。 另外,《民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。所以,重复抵押后如果出现债务不能履行的情况,各债权人会按照法律规定的顺序和比例来实现自己的债权。

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