按揭的房子能不能抵押给个人呢？

我最近手头有点紧，想拿自己正在按揭的房子抵押给朋友借点钱应急。但又不太确定这样做合不合法，会不会带来什么麻烦。我想具体了解一下，按揭房抵押给个人在法律上是怎么规定的，会不会影响到我后续还房贷等相关事宜。
张凯执业律师
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按揭的房子在一般情况下是不能抵押给个人的。按揭房是指购房者通过向银行贷款的方式购买的房屋，在贷款未还清之前，房屋的产权实际上处于一种受限状态，银行对该房屋享有抵押权。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。按揭房的再抵押可能会损害银行的利益，所以通常未经银行同意，是不能将按揭房抵押给个人的。

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按揭的房子能不能抵押贷款？

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