房产是否可以抵押？
我最近手头有点紧，想把自己名下的一套房子拿去抵押弄点钱周转一下。但我不太清楚这房子到底能不能抵押。也不知道有哪些条件限制，或者说哪些情况是不允许抵押的。就想了解下从法律层面来讲，房产到底可不可以抵押 。
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共1位律师解答
房产在符合一定条件的情况下是可以抵押的。简单来说，抵押就是把自己的财产作为担保，向别人借钱或者获得其他利益，如果还不上钱，对方就有权处理这个抵押的财产来实现自己的权益。 按照法律规定，只要进行抵押的房产产权明晰，属于法律规定可以抵押的财产范围即可抵押。《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。这其中就明确了建筑物也就是房产在可抵押范围内 。 不过，也有一些房产是不能抵押的。《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。 此外，房产抵押应当办理抵押登记，抵押权在抵押登记办理时设立。办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验一系列文件，包括抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、抵押合同等 。总之，房产抵押要在法律规定的框架内进行，以保障各方的合法权益。
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