question-icon 哪些房产是不能被抵押的?

我最近在考虑房产抵押相关事宜,担心自己的房子存在不能抵押的情况。想清楚了解一下,到底哪些房产明确是不能用来抵押的呢?是有产权争议的,还是某些特定用途的房子不能抵押?希望能详细了解这方面内容。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,有不少类型的房产是不能被抵押的。首先是权属有争议的房地产不能抵押。简单来说,就是这房子到底归谁还存在争议,在产权不清晰的情况下,是不允许抵押的。《民法典》第三百九十九条规定,所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。 其次,用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不能抵押。比如学校、医院等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施等公益设施,这些是为了保障社会公共利益,所以不能拿去抵押。《民法典》第三百九十九条也有明确提及。 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物也不能抵押。这些建筑具有特殊的历史、文化价值,受到法律特别保护。 已依法公告列入拆迁范围的房地产不能抵押。因为这类房产面临拆迁,其价值和状态不稳定。 被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产同样不能抵押。像这类被限制的房产,其处置权受到限制,自然不能用于抵押。《民法典》第三百九十九条规定依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。 另外,未依法登记领取权属证书的房地产不能抵押。没有权属证书意味着产权情况不明晰,无法确定房产的合法归属,也就不能抵押。 还有,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权(法律规定可以抵押的除外)不能抵押。这些土地有其特殊的集体性质和用途规定。

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