哪些房产是不能被抵押的？
我最近在考虑房产抵押相关事宜，担心自己的房子存在不能抵押的情 况。想清楚了解一下，到底哪些房产明确是不能用来抵押的呢？是有产权争议的，还是某些特定用途的房子不能抵押？希望能详细了解这方面内容。
张凯执业律师
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在我国，有不少类型的房产是不能被抵押的。首先是权属有争议的房地产不能抵押。简单来说，就是这房子到底归谁还存在争议，在产权不清晰的情况下，是不允许抵押的。《民法典》第三百九十九条规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。
其次，用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不能抵押。比如学校、医院等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施等公益设施，这些是为了保障社会公共利益，所以不能拿去抵押。《民法典》第三百九十九条也有明确提及。
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物也不能抵押。这些建筑具有特殊的历史、文化价值，受到法律特别保护。
已依法公告列入拆迁范围的房地产不能抵押。因为这类房产面临拆迁，其价值和状态不稳定。
被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产同样不能抵押。像这类被限制的房产，其处置权受到限制，自然不能用于抵押。《民法典》第三百九十九条规定依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。
另外，未依法登记领取权属证书的房地产不能抵押。没有权属证书意味着产权情况不明晰，无法确定房产的合法归属，也就不能抵押。
还有，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权（法律规定可以抵押的除外）不能抵押。这些土地 有其特殊的集体性质和用途规定。