哪些房地产是不得抵押的？
最近在考虑房产抵押相关事宜，自己对房产抵押的规定不太清楚。担心万一不小心用了不能抵押 的房产去办抵押，会出问题。想知道到底哪些房地产明确是不能用来抵押的，希望能有个全面准确的了解。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在我国，存在多种不得抵押的房地产情况。
首先，权属有争议的房地产不得抵押。这就是说，如果这处房产到底归谁还存在纠纷，那它就不能拿去抵押。因为《民法典》第三百九十九条规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。要是拿这类房产抵押，后续很可能因为权属问题引发各种麻烦，影响抵押权的实现。
其次，已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产不能抵押。由于这类房产很快就会面临被征收拆迁，其价值和状态不稳定。依据相关法律法规，这种不确定性使得它不适合作为抵押物，以保障抵押权人的权益。
再者，用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得抵押。比如学校、医院等场所，这些是为了满足社会公共利益需求而设立的。《民法典》第三百九十九条规定，学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不得抵押。这是为了确保公共福利事业的正常运转，防止因抵押问题影响其公益功能。
另外，列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物也不得抵押。这些建筑承载着历史文化价值，对社会意义重大，所以法律禁止其用于抵押。
还有，被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产不得抵押。因为这类房产的权利已经受到限制，处于不确定状态，《民法典》第三百九十九条规定依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。
最后，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，除法律允许抵押的除外，也不得抵押。这是基于我国土地制度和农村集体利益的保护考虑。
总之，了解这些不得抵押的房地产情况，能让我们在涉及房产抵押活动时，避免不必要的风险和法律纠纷。