哪些不动产是不能抵押的？
我最近手头有点紧，想用不动产抵押来周转资金。但我不知道哪些不动产不能抵押， 担心自己的不动产不符合要求，白跑一趟。想具体了解一下，在我国法律规定中，到底哪些不动产是明确不能用于抵押的呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在我国，有不少不动产是不能抵押的。下面为您详细介绍：
首先是土地所有权。土地所有权归国家或集体，个人或单位没有土地所有权，自然不能拿来抵押。这是因为土地所有权涉及到国家的根本利益和公共资源的分配，《民法典》第三百九十九条第一项就明确规定土地所有权不得抵押。
其次，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，一般不能抵押，但法律规定可以抵押的除外。这些土地是农民基本生产生活的保障，为了维护农民权益和农村稳定，限制其抵押。比如，农民的宅基地主要用于居住，不能随意抵押。
再者，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，也不能抵押。因为这些设施是为了满足社会公共利益需求，如果抵押可能会影响公益事业正常运转，损害公众利益。《民法典》第三百九十九条第三项对此有明确规定。
另外，所有权、使用权不明或者有争议的不动产不能抵押。要是连不动产归谁都不清楚或者存在争议，就无法确定抵押行为是否合法有效，债权人的权益也无法得到保障。
还有，依法被查封、扣押、监管的不动产不能抵押。这类不动产处于被限制状态，在限制解除前，其处置权受到严格限制，不能进行抵押操作。
最后，法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产 也不能抵押。这是一个兜底条款，以应对一些特殊情况和新出现的问题，确保法律的完整性和适应性。
总之，在进行不动产抵押前，一定要了解清楚相关法律规定，确保不动产符合抵押条件，避免造成不必要的麻烦和损失。