租房合同一方违约该如何认定和处理？

在租房过程中，如果一方出现违约情况，我们可以从以下几个方面来认定和处理。

首先说违约的认定。从违约方角度来看，承租人违约常见情况有未按时支付租金，比如到了合同约定交租时间却没交钱；还有未经出租人同意擅自转租，就是把租的房子又转给别人租了。而出租人违约情况比如未按照合同约定提供符合条件的房屋，像房子设施严重损坏影响居住但没及时维修；或者擅自提前收回房屋。违约的判定一般是以合同中的具体条款为依据，如果合同里写清楚了各种情况，那就按合同来判断谁违约。要是合同条款约定不明确，那就依据相关法律法规来合理判定。

接着讲违约的处理方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果是承租人未按时支付租金，出租人可以要求承租人支付逾期租金以及合同约定的违约金，违约金常见是按租金一定比例计算。要是承租人擅自转租，出租人有权解除合同并要求承租人承担责任。要是出租人未按约定提供合格房屋，承租人可以要求出租人尽快维修让房屋能正常居住，同时可能有权要求减免租金或者获得赔偿。若出租人擅自提前收回房屋，承租人有权要求继续履行合同或者要求出租人承担违约责任，像支付违约金、赔偿重新找房产生的合理损失等。总之，不管哪一方违约，未违约方都有权依据合同和法律维护自己的合法权益。