房屋租赁怎样才算房东违约？

在房屋租赁中，以下这些情况通常算房东违约：

首先，未按约定交付出租房屋及其附属设施供承租人使用。打个比方，合同约定好某个具体日期交房，但房东到了那天却没有把房子交给你使用，这就是违约。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

其次，交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者没按合同规定对房屋进行维修养护，从而危及承租人正常、安全使用。比如合同约定房屋要配备完好的家电，但交房时家电都是坏的，或者房子出现严重漏水等影响居住安全的问题，房东却不维修。《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

再者，房东出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权。例如房东要卖房，没有提前告知你，也没有给你优先购买的机会，这就损害了你的权益。

另外，如果房东明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务，比如在租赁期内，房东单方面提出解除租赁合同，也属于违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

当遇到房东违约的情况，承租人可以根据合同约定要求房东承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。如果合同没有约定或者约定不明确，也可以根据实际损失要求房东赔偿。

相关概念：

优先购买权：是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。

优先承租权：是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满，出租人需继续出租的，原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。