房东违约该怎么办？有哪些租房维权攻略？

如果房东违约了，您不用着急，是有办法维护自身权益的。首先要知道，房东违约后，应当依照合同约定或法律规定承担违约责任。

违约责任有三种基本形式。第一种是继续履行，简单说就是让违约方接着按照合同规定把该做的事情做完 。比如金钱债务，是无条件适用继续履行的，像房东收了租金却没按约定提供房屋使用，就可以要求继续履行；但非金钱债务有条件适用，要是出现法律上或者事实上不能履行等情况就不适用了。第二种是采取补救措施，就是把合同履行中不合适的地方修正过来，让履行的缺陷消除。第三种是赔偿损失，就是违约方要拿出钱来弥补受害方因为违约行为所减少的财产或者失去的利益。

《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果双方在合同里约定了违约金，房东就得按约定支付给您违约金；要是没约定违约金，您可以要求房东按照实际造成的损失承担违约责任。要是约定的违约金比实际损失低，您可以请求法院或仲裁机构增加；要是过分高于实际损失，对方也能请求适当减少。

您维权时，可以先尝试和房东友好协商，要求他承担违约责任。要是协商不成，还可以找调解委员会帮忙调解。要是调解也没用，您就可以向房东所在地的法院提起诉讼，或者依据合同里的仲裁条款申请仲裁。

相关概念：

继续履行：也称强制实际履行，指违约方根据对方请求继续履行合同规定义务的违约责任形式。

采取补救措施：矫正合同不适当履行、使履行缺陷得以消除的具体措施。

赔偿损失：违约方以支付金钱方式弥补受害方因违约行为减少的财产或丧失的利益的责任形式。