租赁合同如何认定违约？

认定租赁合同违约，一般从以下几个方面来看：

首先，看是否违反合同约定的主要义务。合同会明确双方主要责任，像出租人要按约定提供符合使用目的的租赁物，要是没做到，比如出租的房子漏水严重无法正常居住，这就没尽到主要义务；承租人的主要义务常见的是按约定支付租金，若没按时给，那就是违反主要义务，一般可认定为违约。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

其次，关注履行期限。合同里会约定租赁物交付时间、租金支付时间等。要是一方没在规定期限内完成相应行为，就可能构成违约。比如合同约定每月5号交租金，承租人到了6号还没交，这就可能违约了。不过，如果存在不可抗力等法定免责事由，比如突发重大自然灾害导致无法按时交租，这种情况就不算违约。

再者，履行方式也很重要。若合同对履行方式有特定要求，比如约定租金支付方式为银行转账，承租人却用现金交付，并且没得到出租人同意，那就可能被视为违约。

另外，违反附随义务也可能构成违约。虽然附随义务不像主要义务那么关键，但同样不能忽视。比如出租人有义务按约定对租赁物进行必要的维修保养，像房子门窗坏了，出租人有责任维修；承租人要合理使用租赁物，不能故意破坏。违反这些也可能被认定为违约。

相关概念：

附随义务：是在合同履行过程中，基于诚实信用原则，当事人应当履行的通知、协助、保密等义务，虽然不一定在合同里明确写出来，但也是合同履行中的一部分责任。

不可抗力：是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如自然灾害、政府行为、社会异常事件等，在这些情况下导致合同无法履行或不能完全履行，可作为免责事由。