question-icon 租赁合同违约的案由都有哪些?

最近在处理一份租赁合同,担心会出现违约情况。想知道要是真的出现违约,常见的违约案由都包括什么。自己不太懂法律,就想提前了解清楚,心里有个底,要是真遇到问题也知道该从哪方面应对。
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租赁合同违约的案由是指在租赁合同履行过程中,因一方违反合同约定或法律规定,导致另一方合法权益受损而引发的纠纷类型。以下为您详细介绍常见的租赁合同违约案由: 首先是租金相关违约纠纷。这是租赁合同中最常见的纠纷之一,包含承租方不履行合同义务,恶意拖欠租金,或者在合同到期后既不支付租金也不退还房屋等情况。根据《民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。这体现了法律对出租方权益的保护,出租方有权要求承租方按时足额支付租金。 其次是租赁物瑕疵纠纷。比如租赁房屋存在设施损坏、安全隐患等问题引发的争议。如果出租方交付的租赁物不符合约定的使用状态,影响承租方正常使用,就可能构成违约。《民法典》第七百二十三条规定,因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。这说明在租赁物存在问题影响使用时,承租方有相应的权利维护自己的利益。 再者是租赁物损害纠纷。涉及租赁物在使用过程中受到损坏,承租方与出租方就责任归属和赔偿问题产生分歧。例如,承租方因使用不当造成租赁物损坏,而拒绝承担维修或赔偿责任,就可能引发此类纠纷。法律规定承租方有妥善保管和合理使用租赁物的义务,若违反该义务导致租赁物损坏,需承担相应责任。 另外,未经同意的转租纠纷也较为常见。承租方未经出租方同意擅自转租房屋或其他租赁物的行为,侵犯了出租方对租赁物的处分权等权益。《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 最后还有合同解除及履行相关违约纠纷。比如一方无正当理由提前解除合同,或者在履行合同过程中不履行合同约定的其他主要义务等情况。《民法典》第五百六十三条规定了多种可以解除合同的情形,当一方违反这些规定擅自解除合同,就构成违约。 相关概念: - 代位权纠纷:是指债权人以自己的名义行使债务人对第三人权利的纠纷。 - 撤销权纠纷:是指债权人请求法院撤销债务人危害债权行为的纠纷。 - 悬赏广告纠纷:是指以广告声明对完成一定行为的人给付报酬而引发的纠纷。

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