房屋租赁合同违约的情形都有哪些？

在房屋租赁合同中，违约情形分为出租方违约和承租方违约。

先说出租方违约情形：

首先，未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用。简单说，就是到了该交房的时间，房东却没有把房子交给你，或者只交了一部分，这时候房东就得向承租人支付违约金；要是因为这个给承租人造成了损失，比如承租人临时找房产生了额外费用，房东还得承担赔偿责任。依据《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途 。

其次，交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用。比如合同里约定有空调，但交房时没有，或者房屋存在墙体裂缝等安全隐患，房东应及时修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

另外，出卖、转租房屋时，未按法律规定通知承租人，损害承租人的优先购买权或优先承租权的，比如房东要卖房，没通知承租人，直接卖给别人了，这种情况房东应赔偿承租人的损失。

再看承租方违约情形：

一是未按合同约定支付租金。这是很常见的违约情况，就是到了该交租金的时候，租客没有按时交。除了要补交租金外，承租人还应向出租人偿付违约金。如果拖欠租金达到一定期限（私房租赁一般为6个月），出租人有权解除合同。《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二是对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害。比如租客在屋里肆意破坏，改变房屋结构、损坏屋内设施等，超出了正常使用范围，租客应负责恢复原状或者赔偿损失。

三是未经同意擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动。比如租客没经过房东同意，就把房子转租给别人，这种情况下，出租人有权解除合同，承租人应向出租人支付违约金。

相关概念：

优先购买权：是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。

优先承租权：是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满，出租人需继续出租的，原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权 。