租户违约房东该如何处理？

当租户出现违约情况时，房东可以通过多种合法途径来维护自身权益。

首先，房东有权要求违约方承担违约责任。一般在租赁合同中，会明确约定违约金的具体比例或金额，违约方需按照约定支付这笔费用，以此对房东因违约行为而遭受的损失进行补偿。比如合同约定若租户提前退租需支付一个月租金作为违约金，那么租户提前退租就需按约支付。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

其次，房东可以要求违约方恢复原状。也就是要让房屋回到租赁之前的状态，例如清理房屋内的卫生，将物品摆放归位等。要是违约方拒绝履行，房东可以自行处理，或者委托他人来做，所产生的费用都由违约方承担。

再者，房东可以扣留押金作为赔偿。要是押金的数额不足以弥补房东因违约而遭受的损失，房东还能继续要求违约方进行赔偿。若双方在违约问题上无法达成一致，协商不成，房东可以向法院提起诉讼。通过法律途径，房东能够维护自身的合法权益，要求违约方承担相应的法律责任，并对自己的损失进行赔偿。不过要注意，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

如果租户未经房东许可，擅自变更了房屋的使用性质，房东有权要求承租人恢复原状，甚至可以选择解除房屋租赁合同，并追究承租人的违约责任。

相关概念：

诉讼时效：是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。简单说就是过了这个时间，权利人可能会失去胜诉权。

违约金：是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

恢复原状：就是使事物恢复到原来的模样、状态 。