租赁房屋违约金的规定及标准是怎样的？

首先，咱们来说说租赁房屋违约金的规定。违约金的适用是以双方当事人达成合意为前提的。简单说，如果合同里没有对违约金作出相关约定，一方违约了，另一方在仲裁请求或者打官司要求违约金的，一般是得不到法律支持的。

根据相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法 。这就是说，违约金可以由双方协商确定。

再讲讲租赁房屋违约金的标准。如果租赁合同中对违约金有约定，那就按约定的违约金比例支付。比如说双方在签合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦有一方违约，另一方就可以要求违约方支付一个月租金数额的违约金。

要是房屋租赁合同中对违约金没有约定呢，那就应按对方违约给你造成的实际损失来计算违约金，同时要退回押金和多余的房费。另外，约定的违约金如果过高或过低，是可以请求变更的。一般来说，约定的违约金超过实际损失30％的，可认为约定过高，受损方就可以要求降低。例如房屋租赁费用每月仅1000元，可约定的违约金数额却达到了一万元，这种情况就可能被认为过高了。总之，租赁房屋违约金有约定按约定，没约定按实际损失，并且不合理时可调整。