租赁合同中哪些情形不算违约？

在租赁合同中，存在多种不算违约的情形，下面分别从出租人和承租人的角度为您详细介绍。

对于出租人而言：

首先，当房屋租赁协议到期时，房屋出租人按约收回租赁房屋，这种情况不算违约。这是基于合同约定的正常履行，合同期限到了，出租人有权收回房屋。《民法典》规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。所以按照约定收回房屋是出租人的正当权利 。

其次，如果出租人家庭人口增多，住房困难，在与承租人协商后收回租赁房屋，也不算违约。这种情况是基于合理的现实需求，并且经过了与承租人的沟通协商。

另外，要是承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用，出租人在这种情况下解除租赁合同也不算违约。

对于承租人来说：

若出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付，承租人解除合同不算违约。因为按时交付租赁物是出租人的主要义务之一，若未能履行，承租人有权采取相应措施。

当出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的，承租人解除合同也不算违约。比如合同约定是居住用房，但交付的房屋存在严重质量问题无法居住，这种情况下承租人有权解除合同。

要是出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的，承租人同样可以解除合同且不算违约。保障承租人的安全和健康是租赁关系中的重要方面。

相关法律依据：《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。这些规定也适用于租赁合同中对违约情形的判定。

相关概念：（

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，例如自然灾害、政府行为等。

催告：是指一方当事人向另一方当事人发出的要求其履行合同义务的通知。

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