租赁合同中先履行抗辩权的规定是什么

先履行抗辩权，简单来说，就是在双方都有义务要履行，而且义务有先后顺序的情况下，如果应该先履行的那一方没有履行，或者履行得不符合要求，那么后履行的一方就有权利拒绝对方相应的履行请求。

在租赁合同中，先履行抗辩权有着明确的规定。《民法典》第五百二十六条指出，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

先履行抗辩权的构成需要满足几个条件：首先，双方当事人得互负债务，也就是出租人和承租人都有要向对方履行的义务；其次，这两个债务得有先后履行顺序，这一般会在租赁合同中明确约定；最后，先履行一方不履行或者履行不适当。

先履行抗辩权的效力方面，它一旦成立并行使，能让后履行一方暂时停止履行自己的债务，以此来对抗先履行一方的履行请求。不过这只是暂时阻止对方请求权的行使，并非永久的。而且后履行一方行使这个权利不影响其主张违约责任。要是后履行一方行使先履行抗辩权导致合同迟延履行了，那么迟延履行的责任应该由对方来承担。要是行使这个权利后，对方还是不履行，或者没有对自己的瑕疵履行采取救济措施，后履行一方还可以根据《民法典》第五百六十三条的规定通知对方解除合同。