租房合同怎样才算违约？

在租房过程中，无论是出租人还是承租人，不履行合同义务或者履行义务不符合合同约定，就算是违约。

从出租人的角度来说，如果未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用，这就属于违约行为。比如，合同约定好某个日期交房，但到了时间房东却无法交付。按照法律规定，这种情况下房东应当支付违约金；要是给承租人造成了损失，还得负责赔偿。另外，交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，也属于违约。像交付的房子存在严重的质量问题，影响居住，房东就应负责修理，承租人还有权要求支付违约金；若造成损失，同样要负责赔偿。还有，当房东出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，也得赔偿承租人的损失。这是因为《民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，若不履行或者履行不符合约定，应当承担相应责任。

从承租人的角度看，未按约定支付租金的属于违约。除了补交租金外，还得偿付违约金。如果拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月），出租人有权解除合同。比如，合同约定每月5号交租，承租人却长期不按时交租，这就是违约。对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，承租人应负责恢复原状或者赔偿损失。例如，在屋内随意破坏墙面等。另外，擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人不仅有权解除合同，还能请求承租人支付违约金 。总之，无论是出租人还是承租人，都应当按照合同约定全面履行自己的义务，否则就可能构成违约，需要承担相应的法律后果。